Стратегія узгоджена з МВФ і передбачає масштабні інституційні зміни

Національний банк України оприлюднив схвалену Радою з фінансової стабільності Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, спрямовану на запуск повноцінного іпотечного ринку на ринкових засадах. Документ розроблено в межах домовленостей з Міжнародним валютним фондом і передбачає комплексні законодавчі, інституційні та ринкові зміни, необхідні для масштабування іпотеки.

Як це впливає на бізнес

Запровадження нової моделі іпотеки відкриває нові можливості для банків, страховиків, девелоперів і фондового ринку. Розробка продукту страхування воєнних ризиків та інструментів сек’юритизації сприятиме зниженню ризиків для кредиторів та інвесторів.
Розширення державної підтримки за ринковими принципами – потенційний стимул для забудовників і виробників будматеріалів. Нові законодавчі гарантії також підвищують захищеність кредиторів, зменшуючи частку проблемних кредитів у портфелях банків.

«Банки операційно та фінансово спроможні надати доступні кредити на купівлю житла для мільйонів українських громадян. Але для цього потрібні певні передумови, над створенням яких ми і будемо працювати», – зазначив Голова НБУ Андрій Пишний.

Для бізнесу це означає:

• нові канали кредитування населення;
• зростання попиту на будівництво житла;
• розвиток вторинного ринку іпотечних інструментів (покриті облігації, сек’юритизація);
• потенційний розвиток партнерств банків і страхових компаній для розподілу ризиків.

Що цьому передувало

До 2008 року іпотека в Україні була масовим інструментом, однак фінансова криза та слабке регулювання призвели до втрати довіри. Попри позитивні зрушення на початку 2020-х років, повномасштабне вторгнення рф зупинило розвиток ринку.
Державна програма «єОселя», яка наразі забезпечує понад 96% нових іпотечних кредитів, не може задовольнити існуючий попит на житло через обмеженість бюджетних ресурсів.
Запуск нової стратегії покликаний створити передумови для повернення повноцінної ринкової моделі.

Наступні кроки

НБУ, Уряд, НКЦПФР та Верховна Рада відповідатимуть за реалізацію дорожньої карти:

• оновлення законодавства у сфері будівництва та кредитування;
• розробка механізмів захисту прав кредиторів;
• впровадження ринкових стандартів розкриття інформації;
• створення умов для сек’юритизації та випуску покритих облігацій.

Очікується, що реалізація Стратегії стане основою для ширшої Житлової стратегії України в умовах повоєнного відновлення.