21 July 2025
Національний банк України оприлюднив схвалену Радою з фінансової стабільності Стратегію з розвитку іпотечного кредитування, спрямовану на запуск повноцінного іпотечного ринку на ринкових засадах. Документ розроблено в межах домовленостей з Міжнародним валютним фондом і передбачає комплексні законодавчі, інституційні та ринкові зміни, необхідні для масштабування іпотеки.
Запровадження нової моделі іпотеки відкриває нові можливості для банків, страховиків, девелоперів і фондового ринку. Розробка продукту страхування воєнних ризиків та інструментів сек’юритизації сприятиме зниженню ризиків для кредиторів та інвесторів.
Розширення державної підтримки за ринковими принципами – потенційний стимул для забудовників і виробників будматеріалів. Нові законодавчі гарантії також підвищують захищеність кредиторів, зменшуючи частку проблемних кредитів у портфелях банків.
«Банки операційно та фінансово спроможні надати доступні кредити на купівлю житла для мільйонів українських громадян. Але для цього потрібні певні передумови, над створенням яких ми і будемо працювати», – зазначив Голова НБУ Андрій Пишний.
Для бізнесу це означає:
До 2008 року іпотека в Україні була масовим інструментом, однак фінансова криза та слабке регулювання призвели до втрати довіри. Попри позитивні зрушення на початку 2020-х років, повномасштабне вторгнення рф зупинило розвиток ринку.
Державна програма «єОселя», яка наразі забезпечує понад 96% нових іпотечних кредитів, не може задовольнити існуючий попит на житло через обмеженість бюджетних ресурсів.
Запуск нової стратегії покликаний створити передумови для повернення повноцінної ринкової моделі.
НБУ, Уряд, НКЦПФР та Верховна Рада відповідатимуть за реалізацію дорожньої карти:
Очікується, що реалізація Стратегії стане основою для ширшої Житлової стратегії України в умовах повоєнного відновлення.
Бізнес & Клімат: енергоперетоки між Україною та ЄС унормовано; Німеччина обмежує ВДЕ; Deutsche Bank інвестує в стале фінансування; рф на порозі обвалу нафтових доходів, а Китай робить ставку на «електрички»
Бізнес & Клімат: ЄС і США (ніби) порозумілися щодо мит, криптовалюти беруть реванш, важкі часи для Tesla й вимушений попит на шкідливу їжу
Як створити сталий DefTech-бізнес у «золотий вік дрон-стартапів»
Уряд залучив 250 млрд грн від розміщення ОВДП з початку року – НБУ
Бізнес у липні знизив оцінки економічної активності: ІОДА впав до 48.3
NPL банків опустився до мінімуму з 2022 року – сигнал відновлення ринку