Первинний ринок отримав понад половину коштів, ставки зберігаються помірними

У червні 2025 року українські банки видали 694 іпотечні кредити на загальну суму 1,3 млрд грн. Це підтверджують результати щомісячного опитування банків про іпотечне кредитування, повідомляє пресслужба НБУ.

На первинному ринку укладено 397 кредитів на 736,8 млн грн, з них 109 договорів – під заставу майнових прав на майбутнє житло (196,5 млн грн).

• На вторинному ринку оформлено 297 кредитів на 536,4 млн грн.

• Середньозважена ефективна ставка склала 8% річних на первинному ринку та 9,85% – на вторинному.

• Якість іпотечного портфеля зберігається: частка непрацюючих кредитів залишається на рівні 15%.

Як це впливає на бізнес

1. Банківський сектор
   

• Пожвавлення іпотечного кредитування стимулює конкуренцію між банками та дає змогу розширювати продуктову лінійку.

• Збереження частки NPL на стабільному рівні підтримує довіру до іпотечного сегмента.
  

2. Будівельний ринок
   

• Первинний ринок отримує понад половину обсягів (736,8 млн грн), що підтримує девелоперів та інфраструктурні проєкти.

• Кредити під майнові права на майбутнє житло свідчать про відновлення довіри інвесторів до новобудов.
  

3. Регіональний бізнес
   

• Лідерами стали Київська область (463 млн грн), Київ (257,7 млн грн) та Львівщина (80,6 млн грн). Це означає концентрацію попиту у великих агломераціях і водночас створює локальні мультиплікативні ефекти – від робочих місць до активізації ринку будматеріалів.
  

4. Для населення
   

• Середні ставки (8–9,85%) зберігаються на рівні, нижчому за довоєнні, що робить іпотеку доступнішою.

• Розширення програм і стабільність портфеля підвищує готовність банків видавати нові кредити навіть у воєнних умовах.
  
  

Що цьому передувало

Рада з фінансової стабільності раніше затвердила Стратегію розвитку іпотечного кредитування, спрямовану на формування ринкових механізмів та підвищення доступності житла.
Вона передбачає:

• зменшення регуляторних бар’єрів;

• розвиток партнерських програм банків і девелоперів;

• поступове розширення інструментів підтримки доступної іпотеки.

У червневому опитуванні взяли участь 39 банків, які охоплюють понад 95% іпотечного портфеля. Про видачу нових кредитів повідомили 14 установ. Це свідчить, що активний сегмент ринку поки сконцентрований у відносно вузькому колі банків, однак має потенціал для подальшого зростання.